賃貸の立ち退き料の相場は？

■立ち退き料とは？

立ち退き料とは、賃貸人の側から賃借人に立ち退きを要求する場合に、立ち退きの代償として賃借人に支払われる金銭のことをいいます。立ち退き料は法律上必ず払わなければならないものではありません。しかし、賃貸人から解除を申し入れる場合には「正当の事由」（借地借家法28条）が必要とされており、立ち退き料の支払いは「正当の事由」の有無に影響を与えます。

立ち退き交渉には、①賃借人の重大な契約違反に基づいて立ち退きを求める場合、②賃貸人に都合で立ち退きを求める場合の2種類があります。

①の例としては、賃借人が家賃を滞納している場合があります。契約違反がある場合には、それ自体が立ち退きを求める「正当の事由」になりますので、立ち退き料は不要となるのが通常です。

②の例としては、賃貸人が建物を建て替えるために立ち退きを求める場合があります。賃借人に重大な契約違反がない場合、そのままでは「正当の事由」がないため、立ち退き料の支払いが必要となります。

■立ち退き料の相場は？

立ち退き料の金額を左右する事情としては、賃貸物件の種類、立ち退きを求める理由の合理性、賃借人の生活設計、賃借人の転居の負担等があります。

賃貸物件が高額になるほど、退去による不利益が大きいため、立ち退き料は高額になります。賃貸人側の都合により退去を求める場合であっても、老朽化した建物の立て直しのように合理的な根拠に基づく場合には、立ち退き料は低額になります。賃貸物件が安く、賃借人がこれを前提にした生活設計をしている場合や、賃借人の家族にうつ病にり患した人がおり、転居が難しい場合には、立ち退き料は高くなります。

裁判例をみてみると、賃料10万円以下の古い物権の場合、立ち退き料は100万円～200万円となることが多くなっています。これに対し高級マンションの場合には、立ち退き料が5000万円を超えることもあります。例えば都心の家賃65万円のマンションの事例では、8300万円の立ち退き料を認めた裁判例もあります。

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